明珠广场、南艳湖连片开辟启动！

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克日，合肥经开区J-06-02地块（佳通生活区）控规正式公示，标志着明珠广场与南艳湖两大板块的“物理壁垒”将被完全打破。按照官方信息，佳通轮胎厂估计2027年末启动搬家，这片焦点地区的连片整体开辟已进入倒计时。一场围绕合肥南部城市焦点功用的深度更新，正加速从蓝图走向现实。


NO.1 | 壹
佳通搬家，开释焦点稀缺地盘

持久以来，位于明珠广场与南艳湖之间的佳通轮胎厂及生活区，如同一个“城中孤岛”，隔绝了两大功用板块的自然联系与协同成长。此次J-06-02地块的计划公示，是连片开辟启动的明白信号。



该地块计划为居住、中小学及公园绿地，容积率仅1.8，意味着将扶植低密度、高品格的社区。其计谋代价在于地理位置：北邻地铁7号线南艳湖北站，南接计划的48班中小学，与南艳湖生态公园仅一路之隔。由于中心仅隔着层高有限的南艳湾小区，该地块未来建成的高楼层将具有极佳的湖景视野，是南艳湖周边最初一块临湖的稀缺室第用地。

官方答复明白，佳通轮胎厂的整体搬家已提上日程。厂区搬家后，将开释出范围更加庞大的可开辟地盘，为明珠广场科创商务区的扩容和南艳湖生态代价的延展供给无穷设想空间。这不可是地盘资本的简单置换，更是城市功用在焦点地带的优化重组，是经开区城市更新进入“深水区”的关键一步。



NO.2 | 贰
南艳湖周边成长渐成闭环

随着J-06-02地块的计划落地，我们再环视南艳湖四周，可以发现地区成长已日益饱和和完善，正逐步构成高质量成长的“闭环”。


图片来历：合肥楼市航拍

东侧已是成熟地区，室第、贸易、办公、黉舍林立。备受关注的合肥尝试高中（暂命名） 已开工，计划2026年投用；联想研发基地二期在建；银泰in PARK贸易体扶植顺遂，估计2026年开业。这些项目将进一步强化该地区的产业、贸易和教育能级。

南侧的宝龙达地块也已“蝶变”，由华润以“华润嘉宸”项目接手，并行将首开。该片区与清华路科技园、李宁体育公园联动，成为南艳湖板块另一个增加极。


图片来历：合肥楼市航拍

至此，南艳湖的东、南、北三面均已成长成熟，唯一的“缺口”就在西侧，即佳通片区。J-06-02地块的开辟，正是“合围”的最初一块拼图。它毗连起成熟的明珠广场商圈和美丽的南艳湖景区，使两大板块的优良资本——商务贸易活力与生态休闲魅力——得以无缝跟尾、深度融合。未来，穿过绿带即是富贵，走出办公室即是公园，一种全新的都会生活方式将在此成为能够。



NO.3 | 叁
总结

从佳通生活区计划公示，到轮胎厂搬家计划明白，再到南艳湖周边项目标快速推动，一系列行动清楚地表白，合肥经开区正鄙人一步“大棋”。明珠广场与南艳湖的连片开辟，绝非简单的地盘出让和项目扶植，而是基于“产城融合、生态宜居”理念的一次系统性城市升级。它旨在打破原有产业区的桎梏，整合商务、创新、生态、居住、教育等多重功用，打造一个更具合作力、吸引力和生活品格的城市焦点区。这对于优化合肥市整体空间结构、提升南部城区能级具有深远意义。

第一房智库概念

明珠广场-南艳湖连片开辟是合肥城市成长从“范围扩大”转向“内在提升”的典型典范。其焦点代价在于对存量低效地盘的再开辟和城市焦点功用的再会聚。此举将明显提升经开区的地区代价：一方面，稀缺的生态资本与高能级的城市配套连系，将缔造极高的居住和投资吸引力；另一方面，连片成长构成的范围效应，将使其成为比单一板块更具活力的经济增加极。对于市场而言，应重点关注后续地盘出让的计划条件、品牌开辟商的引入以及配套扶植的时序。此地区的突起，将重塑合肥高端改良市场的格式，并为其他地区的城市更新供给贵重经历。倡议投资者与购房者用久远、成长的眼光审阅这一进程，把握其中包含的结构性机遇。