成都市一酒店大楼降价拍卖，被人捡漏底价3374万拿下
10月16日，在成都市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房地产拍卖，一宗位于成都市成华区迎晖路89号1栋1-8楼的房产含无证及搭建部分，2栋1-5层配套用房被拍卖。此次拍卖的房产，实际上就是一酒店房产，酒店叫做仁仁富大酒店，该酒店房产属于综合用途，房产建筑面积具体为：1、1栋1-8楼有证房屋面积：2584.71㎡，无证房屋面积：3853.08㎡
2、2栋1-5楼配套用房面积：1091.87㎡
3、1栋1层、3层及8层的搭建房屋面积：494.08㎡
此次拍卖的房产存在一定的瑕疵，主要就是超红线建设了，1栋1-8楼的房地产因“南侧占压12.5米规划绿地及项目北侧建筑超出用地红线”的原因，实际办理产权证的面积为2584.71㎡，未办理产权证的面积为3853.08㎡。2栋1-5楼配套用房，其楼栋另有4.48平方米超红线建筑面积，实际办理房屋产权面积为1091.87㎡。另外，2栋房产属于危房，安全性鉴定评级为Csu级、使用性鉴定评级为Cs级，鉴定机构建议拆除。
此次拍卖，酒店房产评估价为6026万元，起拍价3374.64万元，比评估价低了两千多万元。拍卖最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这宗酒店房产。
不过此次拍卖，并不是该酒店房产第一次拍卖，此前有过一次拍卖，起拍价是4218.3万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。
此次拍卖的酒店房产，在成都市，地段非常不错，就在成都东站的北边，与成都东站就相隔一个地铁站，酒店房产距离地铁站就几百米距离。处在中环路和蜀都大道交汇处，交通便捷，这个地方开一家酒店，确实不错。
按照实际建筑面积8023.74平方米计算，不考虑无证或者危房，那此次拍卖的酒店房产成交单价就是4206元/平方米，大家觉得在成都市这个地段，这个成交价算捡漏价吗？
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